FIRPTA explicado para brasileiros

FIRPTA é uma sigla que assusta, mas a ideia é simples. É uma lei federal americana que trata da venda de imóveis nos Estados Unidos por estrangeiros. Entender isso desde a compra evita surpresas lá na frente.

O que é, em uma frase

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) exige que, quando um estrangeiro vende um imóvel nos EUA, uma parte do valor da venda (geralmente em torno de 15% do preço) seja retida e recolhida ao governo americano no fechamento.

E na compra? FIRPTA retém algo de mim?

Não. Ao comprar, o FIRPTA não retém nada de você. Ele entra em cena no futuro, quando você for vender. Por isso é um tema de planejamento: pensar na saída já na entrada.

Por que pensar nisso já na compra

A forma como você compra o imóvel (no seu nome ou através de uma estrutura, como uma LLC) pode influenciar como o FIRPTA e os impostos de venda vão te afetar no futuro. Decidir isso com um bom CPA antes de assinar costuma ser mais barato do que corrigir depois.

O que isso significa na prática

Não é motivo para medo nem para desistir, é motivo para se planejar. Eu sinalizo onde o FIRPTA importa e te conecto a um CPA com experiência internacional para que a sua estrutura de compra já considere a venda futura.