Como comprar imóvel na planta em Miami

Comprar um imóvel na planta (o que aqui se chama de pre-construction) em Miami é mais simples do que a maioria dos brasileiros imagina. A grande diferença para uma compra pronta é que você paga em etapas, ao longo da obra, e não tudo de uma vez. Abaixo eu explico o processo do começo ao fim.

1. Definir o que você quer que o imóvel faça por você

Antes de olhar prédio, a primeira conversa é sobre o seu objetivo: é para morar, para um filho que estuda em Miami, para renda de aluguel ou para ter um pé nos Estados Unidos? Isso muda tudo, bairro, tipo de unidade e regras de aluguel.

2. Escolher o projeto e reservar a unidade

Com o objetivo claro, selecionamos os projetos que fazem sentido e você escolhe a unidade. A reserva é feita com um primeiro depósito e um formulário; nesse momento a incorporadora segura a unidade no seu nome.

3. O plano de pagamento (o famoso 10/20/10/60)

Cada projeto tem seu próprio cronograma, mas um modelo muito comum em Miami é:

• 10% na reserva
• 20% na assinatura do contrato
• 10% quando a obra atinge uma etapa (por exemplo, a conclusão da estrutura, o topping off)
• 60% no closing (a entrega das chaves)

Repare: durante toda a obra você desembolsa cerca de 40%, parcelado, e a maior parte, os 60%, só no final. Isso dá tempo para se organizar financeiramente.

4. O dinheiro fica protegido em escrow

Seus depósitos não vão direto para o bolso da incorporadora: ficam em uma conta de escrow, controlada por um terceiro neutro, com proteção específica pela lei da Flórida. Antes de qualquer transferência, sempre confirmamos os dados por telefone.

5. Entrega e closing

Quando o prédio fica pronto, você paga o saldo (à vista ou financiado), assina os documentos e recebe as chaves. A partir daí o imóvel é seu, para morar, alugar ou manter.