Su depósito en preconstrucción: escrow y los 15 días para cancelar

En Florida, el dinero que usted entrega como depósito en un condominio en preconstrucción no va directamente a la caja del desarrollador. La ley estatal de condominios exige que los depósitos queden en manos de un agente de escrow independiente y le da al comprador 15 días para desistir después de firmar y recibir los documentos. Conocer estas dos reglas le permite firmar con más claridad.

Qué es el escrow

El escrow es una cuenta administrada por un tercero neutral, que guarda el dinero hasta que se cumplan las condiciones del contrato. En las ventas en preconstrucción, el agente de escrow suele ser un bufete de abogados, una title company o un banco. La ley exige que sea independiente del desarrollador y de sus empresas afiliadas (Florida Statutes, sección 718.202).

La regla del 10%

Según la sección 718.202, los pagos de hasta el 10% del precio deben quedar en escrow. Lo que supere el 10% va a una cuenta especial de escrow. Si el contrato lo permite, el desarrollador puede usar esa parte superior al 10% una vez iniciada la obra, pero solo para costos reales de construcción y desarrollo. La ley no permite destinar esos fondos a comisiones de venta, publicidad, costos de préstamos, honorarios de abogados o contadores, ni seguros.

Cuando el contrato permite ese uso, debe indicarlo con un aviso destacado. Con un plan de pagos como 10/20/10/60, parte de sus depósitos puede destinarse a la obra antes de la entrega. Es habitual y está previsto en la ley, y conviene saberlo antes de firmar.

Una reserva no es un contrato

Muchos lanzamientos comienzan con reservas, antes de que existan contratos. La ley trata el depósito de reserva de otra forma: debe quedar en escrow y devolverse completo, sin condiciones, cuando el interesado lo solicita por escrito al agente de escrow (718.202). Solo pasa a ser parte del pago inicial cuando usted firma el contrato de compra.

Los 15 días para cancelar

La sección 718.503 le permite al comprador de una unidad residencial vendida por el desarrollador cancelar el contrato por escrito dentro de los 15 días posteriores a la firma y a la recepción de todos los documentos exigidos, como la declaración de condominio, el presupuesto estimado y el prospecto. El contrato debe incluir este aviso en mayúsculas, y cualquier renuncia a ese derecho no tiene efecto.

El plazo de 15 días también se reabre si el desarrollador entrega una enmienda que modifique la oferta de manera relevante y desfavorable para el comprador. Los cambios en el presupuesto por aumento de costos se consideran estimaciones según la ley y, en general, no dan ese derecho.

Aproveche esos días para leer los documentos con calma. Es el momento de que un abogado inmobiliario de Florida revise el contrato y de verificar el calendario de pagos, la fecha estimada de entrega y las reglas de alquiler del edificio.

Después de los 15 días

Vencido el plazo, rigen los términos del contrato. En la mayoría de los contratos de preconstrucción, si el comprador no paga una cuota o no cierra la compra, el desarrollador puede quedarse con los depósitos. La propia sección 718.202 lo prevé cuando el comprador incumple. Antes de firmar, prepare un plan realista para cada cuota y para el cierre.

Cuidado con las instrucciones de transferencia

El fraude con datos bancarios falsos es frecuente en el sector inmobiliario. Antes de enviar fondos, confirme las instrucciones por teléfono directamente con el agente de escrow, usando un número que usted mismo haya buscado, y nunca solo por correo electrónico. Guarde el comprobante y solicite el recibo de escrow en cada pago.

Cómo lo acompaño

Acompaño con usted los plazos del contrato y de las cuotas y lo pongo en contacto con abogados inmobiliarios y con el agente de escrow para resolver sus dudas antes de cada paso. Este artículo es educativo y no reemplaza la orientación de un abogado.

Preguntas frecuentes

¿El depósito de reserva es reembolsable?

Sí. Según la sección 718.202, mientras no haya un contrato firmado, el depósito de reserva debe devolverse completo cuando usted lo solicita por escrito al agente de escrow.

¿Puedo cancelar después de los 15 días?

En general, el derecho de la sección 718.503 termina al vencer el plazo. La excepción es una enmienda relevante y desfavorable para el comprador, que abre un nuevo plazo de 15 días. Fuera de eso, rigen los términos del contrato; consulte con un abogado.

¿Quién se queda con los intereses del escrow?

Depende del contrato. Según la ley, si el comprador cancela correctamente, los intereses vuelven a él junto con el depósito; si el comprador incumple, van al desarrollador; si el contrato no dice nada, van al desarrollador en el cierre.

Fuentes: Florida Statutes 718.202 y 718.503 (edición 2025, Florida Senate), consultados en octubre de 2026.