Presupuesto
Costos más allá del precio
"El departamento cuesta X" es solo una parte de la historia. Para evitar sorpresas, el comprador debe presupuestar algunos costos además del precio de la unidad. Esto es lo que entra en la cuenta. Las cifras exactas varían según el proyecto, y siempre solicitamos la ficha técnica oficial de cada uno.
En el cierre
- Developer fee: un cargo que se paga al desarrollador en el cierre, a menudo de alrededor del 1.5% al 2% (varía según el proyecto).
- Título y costos de cierre: seguro de título, derechos de registro y documentación.
Costos recurrentes (mensuales o anuales)
- HOA / mantenimiento: mensual, varía mucho según las amenidades del edificio. Siempre pida la estimación por pie cuadrado.
- Impuesto predial (property tax): anual, alrededor del 2% del valor (varía).
- Seguro: de la unidad y, en algunos casos, de las áreas comunes.
- Administración de la renta: si la renta, está el costo de quien la administre.
En el hub, cada proyecto tiene una calculadora de costos estimados en dólares y reales, para que tenga una idea del "total para cerrar" incluso antes de conversar. Es una estimación educativa: las cifras oficiales provienen del desarrollador.
Por qué esto importa al comprador internacional
He visto a muchas personas enfocarse solo en el precio de la unidad y luego sorprenderse con la HOA. Planificar estos costos desde el inicio es lo que distingue una compra tranquila de una sorpresa. Parte de mi trabajo es poner todas las cifras sobre la mesa antes de que usted decida.
¿Desea ver el costo total estimado de un proyecto específico?
Reúno las cifras oficiales de cada proyecto y le explico todo.
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